Arkiv for januar 2012

Samleplassrabatt: Frist 29.02.2012

Det er gått ut brev til alle borettslag med melding om endring i ordning for samleplassrabatt på renovasjon for 2012.

Bystyret i Haugesund vedtok den 15/6 2011 å videreføre rabattordningen for samleplasser i gebyrregulativet.

De av våre borettslag som har denne rabatten får automatisk rabatten på faktura for 1. Halvår i 2012. For å ha mulighet for å opprettholde rabatten i 2. Halvår 2012 må det sendes søknad om dette til HIM. Se vedlagte skjema, dette må fylles ut og sendes HIM innen 29. Februar 2012.

 

12. januar 2012

Tid for innsending av forslag til årsmøtet

«Vårens vakreste eventyr» – generalforsamlingen / sameiermøtet i borettslag og boligsameie nærmer seg. Da er tiden inne for å sende inn forslag som DU ønsker behandlet i årsmøtet. Eget skriv med fristen som gjelder i hvert enkelt boligselskap blir sendt ut til hver andels- og boligeier. Forslag sendes inn til styreleder der du bor (sjekk gjerne her for hvem som er din styreleder). Dette gjelder forslag du har som er utenom de ordinære årsmøtesakene som regnskap, valg osv. Datoer for årsmøtene settes i samarbeid mellom boligselskapet og Haubo , men er vanligvis i perioden midten av mars til mot slutten av mai for de siste. Lovens frist er 30.juni.

Som vanlig blir innkalling med saksliste og vedlegg sendt ut min. 8 dager før generalforsamling / sameiermøte avholdes. Og – for at din stemme skal bli hørt -, er det viktig å møte fram og delta… Vel møtt til årsmøtet!

12. januar 2012

Viktige nyheter for boligeiere i 2012

(Kilde: Aftenposten.no) En rekke nye regler og endringer av regelverk trer i kraft i 2012, og kan ha konsekvenser for boligeiere og de som er på boligjakt. Dette er noen av dem:

Utleie av tomannsbolig mindre skattefritt

Tidligere har utleie av deler av tomannsbolig vært svært gunstig, da man har kunnet leie ut den ene delen skattefritt selv om den har større leieverdi enn den delen eier selv bruker.

I tillegg har det vært mulig å leie ut inntil halvparten av leieverdien av sin egen bruksdel av tomannsboligen.

Finansdepartementet strammer nå inn på disse reglene, da de mener eierne av tomannsboliger favoriseres sammenlignet med eneboligeiere.

I 2012 må eiere av useksjonerte tomannsboliger som leier ut den mest verdifulle delen skatte av leieinntektene.

Leier man imidlertid ut den delen med lik eller minst verdi, er det fremdeles skattefritt.

Hvis ikke eieren i tillegg leier ut deler av sin egen bruksdel, for da kan verdien av utleiedelene overstige verdien av det han bruker selv. da blir det skattepliktig.

Er leieinntektene under 20.000 kroner per år, er det skattefritt uansett.

Les også: - Tomannsbolig kan være det samme som å kjøpe seg trøbbel

 

Må ikke søke for å pusse opp badet

Fra 1. juli i fjor kom det nye regler for ombygging i våtrom, noe som gjorde installering og hovedombygging av våtrom søknadspliktig.

I praksis betød det at man måtte søke Plan- og bygningsetaten (PBE) før man kunne pusse opp badet.

Søknadsmassen var stor, og mye kritikk var rettet mot for mye byråkrati og saksbehandling i små byggesaker.

Kommunal- og regionaldepartementet firer nå på kravene, slik at man slipper å søke kommunen om tillatelse før man pusser opp badet.

Det betyr at det nå er eieren selv som står privatrettslig ansvarlig for arbeidet som blir gjort.

Arbeidet er fremdeles søknadspliktig hvis man skal bryte brannskille, eller hvis man fysisk må gå gjennom vegg, gulv eller tak hos naboen for å plassere nye sluk eller rør.

Les også: Sjekk dette når du skal pusse opp badet

Også små leiligheter må energimerkes

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har vedtatt endringer i energimerkeforskriften som trer i kraft 1. januar 2012.

Nå er ikke lenger leiligheter under 50 m2 fritatt for energimerking. Det er kun frittstående bygninger under 50 m2 som er fritatt.

En annen endring er at boligkjøper kan få laget en energiattest på selgers regning dersom denne ikke foreligger ved salg.

Les mer på energimerking.no

Strammer inn lånemulighetene ved boligkjøp

For å få bukt med en stadig stigende gjeldsbelastning i norske husholdninger samtidig med stadig stigende boligpriser, har Finanstilsynet innført retningslinjer for innstramming av boliglånspraksisen.

De vil at boligkjøperne nå skal har minimum 15 prosent egenkapital for å få lån til boligkjøp, opp fra 10 prosent tidligere.

Dermed kan boliglånet normalt ikke overstige 85 prosent av boligens markedsverdi.

Les også: Vil øke kravet
til egenkapital

Ny liste for løsøre og inventar ved salg

Vaskemaskinen følger med på flyttelasset når du selger boligen, men hvitevarene på kjøkkenet og garderobeskapene må stå igjen til neste eier.

Det er noen av punktene i en oppdatert liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg.

Listen er en veileder for å unngå tvister mellom selger og kjøper, og gjelder kun hvis ikke annet er avtalt eller markedsført ved salget.

Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, og fungerer som en bransjenorm med 21 punkter over hva som skal stå igjen i boligen etter salg.

Nytt av årets liste er blant annet at hvitevarene på badet og vaskerommet kan tas med når man flytter.

Listen gjelder for avtaler inngått fra og med 1. februar 2012.

Les også: Dette må du la stå igjen etter boligsalg

Nye regler om felleskostnader i borettslag

For å unngå at boligkjøpere skal lokkes til å tro at felleskostnadene i et borettslag er lavere enn hva de virkelig er, har Kommunal- og regionaldepartementet fastsatt en ny forskrift om hvilke kostnader som skal inn i et borettslags driftsbudsjett.

Vanlige kostnader som forsikringer, godtgjørelse til forretningsfører og kostnader til felles kabel-tv må være med i driftsbudsjettet når borettslaget blir etablert, for å gi potensielle kjøpere  et mest mulig realistisk bilde av felleskostnadene. (Dette er alltid med i Haubo-tilkyttede boligselskaper sin driftsbudsjett, red. anm.)

Trådte i kraft ved nyttår.

 

Kilder: Huseiernes Landsforbund,  NVE,  Norges Eiendomsmeglerforbund,  Konkurransetilsynet. Kommunal- og regionaldepartementet

 

 

 

 

 

 

Siste fra seksjon

 

9. januar 2012

Husbankrente under 2%

Rentebetingelsene for Husbanken viser en betydelig nedgang fra januar til februar. Lån med 3 og 5 års rentebinding går mest ned, og nivået ligger betydelig under …

5. januar 2012

Ny adm.dir. i Haubo

Den nye Haubo-sjefen Ole Bernt Thorbjørnsen tiltrådte 2.januar og er allerede i full gang med å sette sitt preg på virksomheten. – Jeg synes Haubo er en veldig spennende bedrift, og gleder meg til å være med på å videreutvikle boligbyggelaget, uttalte den nye direktøren til Bomagasinet nr 3, hvor du vil finne en nærmere presentasjon. Thorbjørnsen overtar etter John Arne Ulland som gikk over til stilling ved rådmannskontoret tidligere i høst. Haubo.no ønsker lykke til i den nye stillingen!

3. januar 2012

Mindre byråkrati fra nyttår

Fra 1. januar 2012 trenger man ikke søke kommunen for å bygge om våtrom, men det er nødvendig å søke dersom man fysisk må gå gjennom vegg, golv eller tak hos naboen for å …..

2. januar 2012