Bystyret i Haugesund vedtok den 15/6 2011 å videreføre rabattordningen for samleplasser i gebyrregulativet.

De av våre borettslag som har denne rabatten får automatisk rabatten på faktura for 1. Halvår i 2012. For å ha mulighet for å opprettholde rabatten i 2. Halvår 2012 må det sendes søknad om dette til HIM. Se vedlagte skjema, dette må fylles ut og sendes HIM innen 29. Februar 2012.

Som vanlig blir innkalling med saksliste og vedlegg sendt ut min. 8 dager før generalforsamling / sameiermøte avholdes. Og – for at din stemme skal bli hørt -, er det viktig å møte fram og delta… Vel møtt til årsmøtet!

Utleie av tomannsbolig mindre skattefritt

Tidligere har utleie av deler av tomannsbolig vært svært gunstig, da man har kunnet leie ut den ene delen skattefritt selv om den har større leieverdi enn den delen eier selv bruker.

I tillegg har det vært mulig å leie ut inntil halvparten av leieverdien av sin egen bruksdel av tomannsboligen.

Finansdepartementet strammer nå inn på disse reglene, da de mener eierne av tomannsboliger favoriseres sammenlignet med eneboligeiere.

I 2012 må eiere av useksjonerte tomannsboliger som leier ut den mest verdifulle delen skatte av leieinntektene.

Leier man imidlertid ut den delen med lik eller minst verdi, er det fremdeles skattefritt.

Hvis ikke eieren i tillegg leier ut deler av sin egen bruksdel, for da kan verdien av utleiedelene overstige verdien av det han bruker selv. da blir det skattepliktig.

Er leieinntektene under 20.000 kroner per år, er det skattefritt uansett.

Les også: - Tomannsbolig kan være det samme som å kjøpe seg trøbbel

Må ikke søke for å pusse opp badet

Fra 1. juli i fjor kom det nye regler for ombygging i våtrom, noe som gjorde installering og hovedombygging av våtrom søknadspliktig.

I praksis betød det at man måtte søke Plan- og bygningsetaten (PBE) før man kunne pusse opp badet.

Søknadsmassen var stor, og mye kritikk var rettet mot for mye byråkrati og saksbehandling i små byggesaker.

Kommunal- og regionaldepartementet firer nå på kravene, slik at man slipper å søke kommunen om tillatelse før man pusser opp badet.

Det betyr at det nå er eieren selv som står privatrettslig ansvarlig for arbeidet som blir gjort.

Arbeidet er fremdeles søknadspliktig hvis man skal bryte brannskille, eller hvis man fysisk må gå gjennom vegg, gulv eller tak hos naboen for å plassere nye sluk eller rør.

Les også: Sjekk dette når du skal pusse opp badet

Også små leiligheter må energimerkes

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har vedtatt endringer i energimerkeforskriften som trer i kraft 1. januar 2012.

Nå er ikke lenger leiligheter under 50 m² fritatt for energimerking. Det er kun frittstående bygninger under 50 m² som er fritatt.

En annen endring er at boligkjøper kan få laget en energiattest på selgers regning dersom denne ikke foreligger ved salg.

Les mer på energimerking.no

Strammer inn lånemulighetene ved boligkjøp

For å få bukt med en stadig stigende gjeldsbelastning i norske husholdninger samtidig med stadig stigende boligpriser, har Finanstilsynet innført retningslinjer for innstramming av boliglånspraksisen.

De vil at boligkjøperne nå skal har minimum 15 prosent egenkapital for å få lån til boligkjøp, opp fra 10 prosent tidligere.

Dermed kan boliglånet normalt ikke overstige 85 prosent av boligens markedsverdi.

Les også: Vil øke kravet
til egenkapital

Ny liste for løsøre og inventar ved salg

Vaskemaskinen følger med på flyttelasset når du selger boligen, men hvitevarene på kjøkkenet og garderobeskapene må stå igjen til neste eier.

Det er noen av punktene i en oppdatert liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg.

Listen er en veileder for å unngå tvister mellom selger og kjøper, og gjelder kun hvis ikke annet er avtalt eller markedsført ved salget.

Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, og fungerer som en bransjenorm med 21 punkter over hva som skal stå igjen i boligen etter salg.

Nytt av årets liste er blant annet at hvitevarene på badet og vaskerommet kan tas med når man flytter.

Listen gjelder for avtaler inngått fra og med 1. februar 2012.

Les også: Dette må du la stå igjen etter boligsalg

Nye regler om felleskostnader i borettslag

For å unngå at boligkjøpere skal lokkes til å tro at felleskostnadene i et borettslag er lavere enn hva de virkelig er, har Kommunal- og regionaldepartementet fastsatt en ny forskrift om hvilke kostnader som skal inn i et borettslags driftsbudsjett.

Vanlige kostnader som forsikringer, godtgjørelse til forretningsfører og kostnader til felles kabel-tv må være med i driftsbudsjettet når borettslaget blir etablert, for å gi potensielle kjøpere  et mest mulig realistisk bilde av felleskostnadene. (Dette er alltid med i Haubo-tilkyttede boligselskaper sin driftsbudsjett, red. anm.)

Trådte i kraft ved nyttår.

Kilder: Huseiernes Landsforbund,  NVE,  Norges Eiendomsmeglerforbund,  Konkurransetilsynet. Kommunal- og regionaldepartementet

gjeldende flytende rente. Låntakere som ønsker det rentenivået som blir gjeldende i februar 2012, må bestemme seg innen 24. januar 2012.

Det er rentebetingelsene på statsobligasjoner i desember 2011 som danner grunnlag for fast­settelsen av rentene i Husbanken for februar 2012.

Hvordan rentene vil utvikle seg framover henger ikke minst nært sammen med de økonomiske urolighetene i EU, noe
som for tiden gjør utsiktene svært usikre. Norske statsobligasjonsrenter gikk mye ned i første del av desember, for deretter å gå noe opp igjen. Det er derfor
slett ikke umulig at fastrentenivåene for februar kan representere noe av et  bunnivå, men dette vil vi selvsagt ikke spå noe som helst om.

Rentenivået for flytende rente i Husbanken vil også gå noe ned framover; fra hhv. noe under 2,6 prosent i januar/februar til litt under
2,5 prosent i mars/april 2012.

Lik det ser ut,  tilbyr Husbanken for tiden meget gunstige fastrentetilbud, februar 2012 representerer i
så henseende et nytt bunnivå. Husbankens renter ligger betydelig under tilsvarende tilbud i det private
kreditt­markedet.

For å få det rentenivået som blir gjeldende i februar 2012, må låntakerne bestemme seg innen 24. januar 2012. Nærmere om
Husbankens rentetilbud finnes: http://www.husbanken.no/rente

Ønsker man å følge med og danne seg et bilde av hvilken retning rentene beveger seg framover, foretar Norges
Bank løpende noteringer av rentenivået på statsobligasjoner:

http://www.norges-bank.no/no/prisstabilitet/rentestatistikk/statsobligasjoner-rente-daglige-noteringer/

Boligsamvirket som Haubo er en del av begrenser sitt arbeid om disse problemstillingene til informasjon. Vi gir ikke
råd om hva låntakerne skal gjøre. Siden rentesituasjonen for tiden er såpass spesiell som den er, bør imidlertid boligbyggelagene vurdere å videreformidle
informasjon til sine forvaltede borettslag med lån i Husbanken. Det nye rentetilbudet gir enkelte lag som i dag har flytende rente i Husbanken, en svært
god mulighet til å få en lav og forutsigbar rente i lang tid framover.

(Artikkelen er i det vesentlige basert på et oppslag fra nbbl.net)

Fra 1. januar 2012 trenger man ikke søke kommunen for å bygge om våtrom, men det er nødvendig å søke dersom man fysisk må gå gjennom vegg, golv eller tak hos naboen for å …..

- Vi endrar nokon av byggjereglane for å gjere det enklare og billigare å byggje
og pusse opp, sier statsråd Liv Signe Navarsete.

rør.

Innvendig korridor har fått ny farge og det er levert ny inngangsdør til hver leilighet. Her har gode krefter virket sammen; borettslaget gjorde vedtak om rehabiliteringen våren 2011, og byggmester Kåre Knutsen har stått for utførelsen, mens Haubo ved teknisk leder Haakon Torvestad har levert rådgivertjenesten.