Men hva med husbanklånet? Hva hvis jeg ikke får lån?

- En viktig fordel for kjøperen av en borettsleilighet, er at en her ”bare” trenger å betale inn en del av prisen på boligen (innskuddet), og slipper et stort lån. Dette gjør at mange med liten eller ingen egenkapital, ser det som interessant med denne typen finansiering.

Resten av boligkostnaden er som et felleslån i borettslaget, og overtas automatisk av ny kjøper, som ikke trenger å søke husbanken om overtaking. Ved nedbetaling på lånet / betaling av avdrag, husk at du da betaler inn til deg selv ved at verdien på innskuddet øker ’tilsvarende’ i et velfungerende marked. Dette er ikke matematikk, men prinsippet er at ved lik verdi på boligen totalt, er dette regelen: Mindre lån = mer egenkapital.

Noen lag har mulighet for ekstraordinær innbetaling av sin andel av fellesgjelden (IN), men dette er ikke noe vi anbefaler.